浙江省住房改革委员会办公室


浙江省房改房进入市场试点暂行办法
浙江省住房改革委员会办公室



第一条 为了贯彻落实浙江省人民政府《关于加快住宅建设促进我省住宅流通和消费的通知》中关于“开展房改房进入市场试点”的规定，加强对房改房进入市场试点的管理，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和有关法律、法规的规定，制定本暂行办法。
第二条 本办法所称的房改房包括：
（一）房改中房地产管理部门和单位按房改政策出售给个人的公有住房；
（二）国家给优惠政策、出售给个人的经济适用住房；
（三）国家扶持、单位补贴、个人集资建造的集资合作建设的住房。
第三条 房改房进入市场的形式包括：出售、出租、交换和抵押。
以下三类房改房暂不允许进入市场：
第一类：机关、企事业单位领导干部购买或集资建造的超标准的房改房（包括面积超标准和档次超标准，具体标准由各市、县制定）。
第二类：违反规定一户购买两套以上房改房及既租住公房又按房改政策购买的房改房。
第三类：户籍冻结地区的房改房。
第四条 市、县开展房改房进入市场试点必须根据本暂行办法制定试点方案，报省住房改革委员会办公室批准后方可组织实施。试点方案应包括以下内容：
（一）对房改房进入市场已制定了补交土地出让金或土地收益金的具体办法；
（二）已制定了房改房价格评估制度；
（三）对房改房进入市场应交纳的税费已制定了具体的征管办法。
第五条 各市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）会同当地房改部门负责本市、县城镇房改房进入市场的管理工作。
第六条 房改房出售时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
第七条 职工、居民出售房改房，除必须符合国家有关法律、法规、行政规章的规定外，还应遵守下列规定：
（一）出售机关工作区、企业生产区院内的房改房，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；
（二）出售拥有部分产权的房改房，必须按出售当年成本价补足房价款，取得全部产权后，才可进入市场出售；
（三）职工原购买公有住房时与原售房单位有约定的，应遵守约定。
第八条 职工、居民出售房改房，必须由本人向房地产管理部门提出申请，经当地房改办签署意见，按规定办理价格申报、价格评估和产权过户手续。
第九条 个人出售房改房，应按规定缴纳下列税费：
（一）土地收益金或土地出让金。由当地政府收取，收取标准按国家、省有关规定执行；
（二）营业税、城建税、教育费附加等，按私房买卖的规定缴纳。缴纳方式实行综合税率，向出售方一次征收；
（三）契税。按成交价3％计征，由买方缴纳；
（四）印花税。按私房买卖的规定交纳；
（五）交易管理费。暂按省现行规定的标准减半缴纳。
第十条 职工、居民出售拥有完全产权的房改房时，在按本办法第九条规定交纳税费后，收入归个人所有。原售房单位和购房职工交缴的共用部位维修基金仍留存维修基金管理机构，随房转移、使用。
第十一条 出租房改房按《浙江省房屋租赁管理条例》的规定办理。
第十二条 出租房改房应按规定交纳下列税费：
（一）营业税、城建税、教育费附加、房产税等，按私房出租的规定缴纳，为简化手续，实行租赁综合税率，向出租方一次征收；
（二）印花税。按出租私房的规定交纳；
（三）租赁管理费。按省规定标准减半收取，由出租方承担，每年交一次。
第十三条 出租部分产权的房改房，应事先征得原售房单位同意，在同等条件下，原售房单位有优先租赁权。租金收入在扣除税费后的净收益，个人只能得所占比例部分，其余部分应交给原售房单位，纳入单位住房基金。房改房出租方还应按规定补交土地收益金。
第十四条 房改房相互交换，房改房与私房交换，均按私房换房对待。超过价值相等部分，按本办法第九条规定交纳税费。房改房出让方还应按规定补交土地收益金。
第十五条 个人以房改房与房地产开发企业调换商品住宅自住的，及个人出售房改房后一年内首次购买商品住宅的，均按换房对待。商品房按物价部门批准的价格计价，房改房按市场评估价格计价。如房改房价值超过商品房价值的，超过部分按本办法第九条规定交纳税费；如商品房价
值超过房改房价值的，超过部分，按出售商品房规定交纳税费。房改房转让方还应按评估价格补交土地收益金或土地出让金。
第十六条 个人以房改房向抵押权人提供债务履行担保时，必须按《中华人民共和国城市房地产管理法》有关条文的规定和建设部、中国人民银行《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》和省城乡建设厅、中国人民银行浙江省分行关于转发该通知的贯彻意
见的规定办理。
第十七条 本办法只适用于房改房首次进入市场。房改房出售或交换以后再次进入市场交易的，按有关私房交易政策办理。
房改房出售、交换以后，不得再向单位要求分配住房、购买住房和换购住房。
第十八条 本办法由浙江省住房改革委员会办公室负责解释。



1997年11月21日
广东省交通厅


广东省公路及公路两侧广告标牌设施管理规定
广东省交通厅



第一条 为了加强公路及公路两侧广告、标牌设施管理，根据《中华人民共和国公路法》、《广东省公路路政管理条例》、《广东省高速公路管理条例》及其它有关法律法规，制定本规定。
第二条 本规定所称广告设施，是指在公路及其两侧用于承载、支撑商业性广告的各种设施；所称标牌设施，是指在上述区域内；用于承载、支撑除公路标志以外的各种非商业性标示、标识设施。
第三条 下列地点可以设置广告设施：
（一）公路收费站和广场；
（二）高速公路配套的服务区；
（三）公路隧道口上方；
（四）广告设施的外缘滴水线离公路边沟外缘5米以外。
第四条 公路及公路两侧广告、标牌设施的设计应先由省交通厅统一规划和同意，再由工商部门进行广告发布审批。
制定广告标牌设施设置的规划应当符合公路净化、美化的要求；做到数量适当，间距合理，美观大方，不妨碍公路安全畅通，与公路景观及周围环境相协调。其报批程序为：
（一）国道、省道、高速公路、一级公路由省公路管理局制定规划方案报省交通厅审批；
（二）其它公路按现有的管理权属，由县级交通局或公路局制定规划方案；报地级以上市交通局（委）或公路局审批，审批后的规划方案报省交通厅备案。
第五条 广告设施的规划方案批准后，确定设置点具体位置按以下程序办理：
（一）属国道和一级公路，先由县公路局初审，再报地级以上市公路局复审，最后报省公路管理局审批；报省交通厅备案；
（二）属高速公路，由该路段路政机构初审；报省公路管理局审批，报省交通厅备案；
（三）属其它公路，按现有的管理权属，由县交通局或公路局初审，报地级以上市交通局（委）或公路局审批，报省公路局备案。
第六条 需要在公路及其两侧设置标牌设施的，必须经县级以上公路管理机构批准。
在公路用地范围以内设置的标牌设施禁止附设广告
第七条 任何单位和个人设置广告、标牌设施前，应当向所在地公路管理机构提出书面申请，并提交下列资料：
（一）填写《广东省公路及其两侧设置非公路标志设施申请呈批表》（附件）；
（二）设置位置平面图；
（三）支架结构和基础设计图；
（四）版面设计效果图（包括标明板面材料、尺寸）；
（五）广告公司营业执照复印件。
第八条 各级公路管理机构应当在接到书面申请后15个工作日内按本规定第五条的权限作出是否准许设置的决定或者提出初审意见后报上一级公路管理机构审批。
广告申请批准后必须在3个月内设置，过期无效。
第九条 广告、标牌设施占用公路路产或对公路造成损坏的；应当依法给予经济赔偿或补偿。
第十条 设置广告、标牌设施必须符合下列要求：
（一）广告、标牌设施的设计、制作和安装；应当符合有关的技术、质量标准；
（二）设置广告、标牌应当做到整齐、美观，与公路自然景观相协调，并符合公路净化、绿化、美化建设的要求；
（三）广告、标牌的设计图案和颜色应与公路标志有明显区别，不得干扰公路标志的使用；
（四）不得使用对驾驶员产生眩目影响的材料和设备制作广告、标牌；
（五）设置的广告、标牌应当在其正面右下角标注公路管理机构批准文件编号。
第十一条 设置者应当对其广告、标牌设施进行定期检查、保养，对脱色、破损、陈旧的广告要及时维修、翻新或拆除，确保安全和整洁。由于自然灾害或者意外事件造成广告、标牌设施损坏，妨碍公路通行或者影响安全的，公路管理机构可以先行处理，再通知设置者在限期内予以清理或者修复，逾期不清理或者修复的，由公路管理机构拆除，其费用由设置者承担。
第十二条 广告标牌设施因维护不力或其它原因而造成车辆损坏、人员伤亡等事故的，应由设置者承担相应的民事责任。
第十三条 广告、标牌设施设置期满，设置者应当自行拆除；确需延期设置的，应在期满前1个月征得公路管理机构同意，办理延期设置手续。
第十四条 违反本规定有下列行为之一的，由公路管理机构责令设置者限期拆除；并按有关法律、法规予以处罚；逾期不拆除的，由公路管理机构强制拆除，拆除费用由设置者承担。
（一）擅自设置广告、标牌设施的；
（二）广告、标牌设施设置不符合要求的；
（三）广告、标牌设施延期设置未办手续的。
第十五条 本规定由省交通厅负责解释，自印发之日起施行。
本规定施行以前已设置的广告、标牌设施，符合本规定设置要求的应补办申请、审批手续；不符合本规定设置要求的，应限期拆除。


2001年3月30日