经济适用住房价格管理办法
国家计委 建设部
国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知
计价格[2002]2503号
各省、自治区、直辖市计委、物价局、建设厅（局）：
为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的相关规定，我们制定了《经济适用住房价格管理办法》，现印发给你们，请按照执行。
附：经济适用住房价格管理办法
中华人民共和国国家发展计划委员会
中华人民共和国建设部
二○○二年十一月十七日
附件：
经济适用住房价格管理办法
第一条 为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。
第三条 本办法所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。
第四条 县级以上政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门，依法对本地区经济适用住房价格实施管理。
县级以上政府建设主管部门应协助政府价格主管部门做好经济适用住房价格的监督和管理工作。
第五条 经济适用住房价格实行政府指导价。
制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。
第六条 经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。
（一）开发成本
1．按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。
2．开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。
3．列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。
4．在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。
5．管理费按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的2％计算。
6．贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。
7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。
（二）税金
依照国家规定的税目和税率计算。
（三）利润
按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的3％计算。
第七条 下列费用不得计入经济适用住房价格：
（一）住宅小区内经营性设施的建设费用；
（二）开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；
（三）各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；
（四）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；
（五）按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。
第八条 经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门，按照本办法有关规定，在项目开工之前确定，并向社会公布。
凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的，以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的，房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售前，核算住房成本并提出书面定价申请，按照价格管理权限报送有定价权的政府价格主管部门确定。
第九条 按本办法第八条第二款确定价格的，房地产开发经营企业定价申请应附以下材料：
（一）经济适用住房价格申报表和价格构成项目审核表；
（二）经济适用住房建设的立项、用地批文及规划、拆迁、施工许可证复印件；
（三）建筑安装工程预（决）算书及工程设计、监理、施工合同复印件；
（四）政府价格主管部门规定的其他应当提供的材料。
第十条 政府价格主管部门在接到房地产开发经营企业的定价申请后，应会同建设（房地产）主管部门审查成本费用，核定销售（预售）价格。对申报手续、材料齐全的，应在接到定价申请报告后30个工作日内作出制定或调整价格的决定。
第十一条 按照本办法确定或审批的经济适用住房价格，为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。
第十二条 经济适用住房价格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。
第十三条 经济适用住房价格经政府价格主管部门确定公布或审批后，任何单位和个人不得擅自提高。
第十四条 房地产开发经营企业销售经济适用住房，不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品；凡未按本办法规定确定或审批价格的，建设主管部门或房地产管理部门不予核发销售（预售）许可证。
第十五条 房地产开发经营企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在销售场所显著位置公布价格主管部门批准的价格及批准文号，自觉接受社会监督。
第十六条 建立房地产开发经营企业负担卡制度。凡涉及房地产开发经营企业的建设项目收费，收费的部门和单位必须按规定在企业负担卡上如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内容，并加盖单位公章。拒绝填写或不按规定要求填写的，房地产开发经营企业有权拒交，并向政府价格主管部门举报。
第十七条 政府价格主管部门要加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查，对不按国家及地方政府规定的经济适用住房收费政策，超标准收费以及其他乱收费行为要依法处理。
第十八条 政府价格主管部门要加强对经济适用住房价格的监督检查。房地产开发经营企业违反价格法律、法规和本办法规定的价格行为的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。
第十九条 本办法由国家计委负责解释。
第二十条 各省、自治区、直辖市政府价格主管部门可根据本办法制定实施细则，并报国家计委备案。
第二十一条 本办法自2003年1月1日起施行。
关于印发《国家测绘局关于加快推进测绘信息化发展的若干意见》的通知
国家测绘局办公室
关于印发《国家测绘局关于加快推进测绘信息化发展的若干意见》的通知
国测财字[2007]5号
各省、自治区、直辖市、计划单列市测绘行政主管部门，新疆生产建设兵团测绘主管部门，局所属各单位,机关各司（室）：
为加快测绘信息化步伐，充分发挥测绘在国家信息化建设中的作用，现将《国家测绘局关于加快推进测绘信息化发展的若干意见》印发给你们，请遵照执行。
国家测绘局办公室
二○○七年三月二十一日
国家测绘局关于加快推进测绘信息化发展的若干意见
本世纪头20年，是我国全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会的重要战略机遇期，也是测绘事业加快信息化步伐，全面迈向科学发展轨道的关键时期。近年来，测绘信息化工作成效显著，对于提高测绘统一监管水平、增强测绘保障服务能力、促进地理信息产业发展发挥了重要作用，但也存在着信息资源不丰富、开发利用不足、自主创新能力不强、信息安全保障体系不健全、基础设施薄弱等亟待解决的问题。为按照《2006-2020年国家信息化发展战略》和《全国基础测绘中长期规划纲要》等的要求做好测绘信息化工作，充分发挥测绘在国家信息化建设中的作用，提升测绘对经济社会发展的保障能力和水平，现就“十一五”期间的有关工作，提出如下意见。
一、充分认识测绘信息化工作的重要意义
测绘信息化是充分利用信息技术，推动测绘事业优化升级，充分发挥测绘在国家经济和社会发展中的作用，并逐步形成信息化测绘体系的工作过程。随着我国信息化步伐的不断加快，测绘的重要作用日益突出、应用领域更加广泛，经济社会对测绘管理和保障服务的要求越来越高，测绘信息化工作面临着新的机遇和挑战。《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出，要“丰富和开发利用基础地理信息资源，发展地理信息产业”；《国家电子政务总体框架》将自然资源和地理空间基础信息库作为优先建设的重点领域；《全国基础测绘中长期规划纲要》强调，数字中国地理空间框架是国民经济和社会信息化的基础平台。地理信息资源作为国家重要的基础性、战略性信息资源，已经成为推动信息化发展的重要基础。加快推进测绘信息化，加速信息化测绘体系建设，是完善测绘体制机制、提高测绘依法行政能力的重要途径，是全面提高测绘保障服务能力、推进测绘事业持续健康发展的迫切需要，对于推动国家信息化发展具有十分重要的意义。
二、进一步理清测绘信息化工作的总体思路
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，根据国家信息化发展战略的总体部署和《全国基础测绘中长期规划纲要》的要求，准确把握测绘信息化工作的特点，促进测绘业务信息化与政务信息化的协同发展。坚持以测绘信息化带动测绘事业发展全局，促进测绘工作在完善体制机制、科技自主创新、快速传送信息等方面取得新的突破，全面提高测绘部门的利用、监管、保障和服务水平。按照统筹规划、国家主导，标准统一、共建共享，面向需求、深化应用，确保安全、务求实效的方针，以推进国家信息化发展全局为着眼点，以国家电子政务建设为契机，以数字中国地理空间框架建设为重点，以地理信息资源开发利用为主线，以满足经济社会对测绘保障服务的需求为出发点和落脚点，加快信息化测绘体系建设，健全测绘公共服务体系，逐步实现地理信息的获取实时化、处理自动化、服务网络化和应用社会化，显著提高测绘行政管理的信息化水平。大力促进地理信息产业发展，为全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会提供更加有力的测绘保障。
三、积极推进基础地理信息资源建设
紧紧围绕数字中国地理空间框架建设的总体目标，加快构建基础地理信息数据体系，不断提高基础地理信息资源保障能力。按照分级管理的原则，国家重点完善1:5万基础地理信息数据库，各地区重点推进1:1万和城镇大比例尺基础地理信息数据库建设。充分利用新技术、新工艺，加强对基础地理信息系统的改造和优化升级，积极开展各级各类专题数据库建设。将基础地理信息更新工作摆在更加突出的位置，加紧研究建立新形势、新技术条件下的基础地理信息更新机制，加快信息更新步伐，切实提高基础地理信息的现势性。加强各级各类基础地理信息资源的整合，积极推进各级测绘部门之间以及测绘部门与有关部门之间的信息共享，实现不同数据源、不同类型、不同尺度基础地理信息数据的集成应用。尽快形成中央和地方测绘部门分级管理、标准统一、种类齐全、互联互通的基础地理信息共享平台，为实现测绘部门基础地理信息快速传送和充分利用创造更加有利的条件。
四、着力加强地理信息资源的开发利用
切实将地理信息资源开发利用作为测绘信息化工作的重中之重，创新产品模式，转变服务方式，拓展应用领域。加大基础地理信息公共产品开发力度和应用程度，不断提高地理信息资源利用水平。依托基础地理信息数据库，积极配合各级党委、政府及有关部门开展各类地理信息应用系统建设，主动做好支持服务，确保各类系统的业务化运行。加快地理空间基础信息库建设，为电子政务建设提供地理空间支撑平台。针对构建社会主义和谐社会、新农村建设、国土资源管理、生态环境保护、公共安全、社会保障、国家主体功能区规划等方面的急需，发展公众版地形图产品和地理信息数据产品，加快经济与社会信息统计、基于位置服务、公共应急保障等方面的地理信息平台建设。进一步完善政府基础地理信息门户网站，开发网上产品，丰富信息内容，提高服务质量，扩大服务范围。妥善处理地理信息利用和保密的关系，进一步促进地理信息产业的发展，大力推进地理信息的社会化服务，支持和鼓励企业对地理信息的增值开发和商业服务，推动导航定位、智能交通、电子商务、现代物流等新兴产业的发展，让地理信息产品进入千家万户。
五、切实抓好测绘部门电子政务建设
按照国家电子政务建设的总体要求，加强测绘部门的电子政务建设，创新管理方式，大力提高测绘行政管理的水平和效率。依托国家电子政务网络，稳步开展测绘部门的政务网络建设，为政府的决策管理提供及时的政务和业务服务。建立国家测绘局与各直属单位、地方测绘部门统一的政务平台，提高测绘部门政务联网水平，实现政务连通和业务协同。加快测绘部门政府网站体系建设，加快测绘政务信息公开步伐，编制测绘政务信息公开和共享目录，建立测绘政策法规、测绘科技教育、测绘人力资源、测绘法人单位等测绘政务信息数据库。在完善网上地图审查系统、测绘资质审查系统的基础上，逐步健全各项测绘行政许可的网上办公服务系统，不断提高在线办事能力和水平，到2010年，确保50%以上的行政许可项目能够实现在线办理，更好地履行测绘统一监管和依法行政职能。
六、努力提高测绘自主创新能力
始终把自主创新摆在重要的战略位置，制定和完善测绘科技创新政策，积极创造有利于自主创新的体制机制。加强测绘科研院校和测绘生产基地、地理信息中心等测绘单位的协作，建立产学研相结合的创新体系，增强自主创新能力。加强测绘信息化发展战略研究，探索符合中国国情的测绘信息化发展道路。深入研究符合信息化测绘要求的现代测绘生产组织管理技术，提高测绘生产组织管理的信息化程度，继续推进测绘生产组织结构调整。加强测绘和信息技术基础理论研究，大力开展现代空间技术、信息技术、网络技术等在测绘领域集成应用的科技攻关，加快解决地理信息安全的关键技术，开发自主知识产权的地理信息软硬件平台，推出形式多样的地理信息产品。加强测绘学科建设，建立以高等教育、继续教育、在职培训为基础的测绘人才培养体系，完善测绘人才引进、使用和评价机制，特别要注重创新人才、科技带头人的培养，为科技自主创新和测绘信息化建设提供人才和智力保障。
七、高度重视信息安全工作
以促进地理信息安全、应用和产业发展的和谐为目标，根据国家关于信息安全的统一要求，进一步研究建立适用有效的地理信息安全等级保护制度，强化网络环境下保守国家秘密的政策手段，完善信息安全保障体系。加紧制定地理信息安全应急处置预案，加大信息安全监控力度，提高信息安全的自主保护能力和对安全事件的防范应对能力。进一步完善国家基础地理信息使用许可制度，积极探索网络环境下基础地理信息使用许可的管理方式和实现技术手段。建立网络信任体系。积极推进基础地理信息异地存储备份系统建设。大力提高测绘从业人员的信息安全意识，逐步完善维护测绘信息安全的长效机制。
八、大力推进信息化测绘基础设施建设
进一步加大对测绘基础设施的投入力度，不断提高信息化测绘基础设施自主保障能力。要全面推进国家测绘基准体系基础设施建设，积极开展高分辨率立体测图卫星及相关测绘卫星应用系统建设，促进地理信息变化监测体系建设，增强地理信息的快速获取和更新能力。充实完善数字化测绘生产基地和测绘外业的技术装备，促进测绘生产技术体系及其管理手段的优化升级，提高地理信息采集、处理、加工的整体实力。加快测绘成果档案存储与分发服务设施建设，提高测绘成果存储管理和分发服务的现代化水平。建立相互联通的地理信息交换中心，推进各级基础地理信息的网络化共享，实现地理信息的快速传递。切实加强测绘信息的安全保障基础设施建设，及时配备必需的关键设备，提高信息安全的基础支撑能力。要抓紧对本地区信息化基础设施的立项建设进行前期研究和科学论证，做好项目规划，按照基本建设的管理权限和程序尽快启动有关工作。
九、继续强化标准化工作和政策法规建设
积极参与和跟踪国际上的地理信息标准化工作，通过引进、吸收先进的地理信息标准化理念，不断提高我国地理信息标准化水平。在世界范围内积极推广我国先进的地理信息标准，为测绘以及地理信息产业的企事业单位参与国际竞争和合作创造有利条件。依托重大测绘工程和科技成果，进一步加快地理信息标准体系建设，完善地理信息采集、数据库建设、信息编码、交换共享、应用服务、产品模式、安全保密等技术规范和标准。充分发挥全国地理信息标准化技术委员会对地理信息标准化工作的推进作用，建立地理信息标准执行情况的跟踪和反馈机制，加快实现地理信息标准的协调统一。加强地理信息提供使用、安全保障、共享和社会化利用、知识产权保护等有关政策的研究工作，加快测绘信息化立法步伐。开展构建信息化测绘政策研究，探索信息化测绘管理体制和运行机制建设。进一步加强地理信息标准、政策的宣传和培训工作。
十、加快完善测绘信息化的领导协调机制
国家测绘局信息化领导小组要按照国家信息化工作的总体部署，加强对全国测绘信息化工作的统一领导、统筹协调和业务指导，组织制定测绘信息化的方针、政策和发展战略。加快形成国家测绘局与各地方测绘部门之间测绘信息化的领导协调机制。各地测绘部门要进一步认识测绘信息化工作的迫切性，转变观念，统一思想，建立健全测绘信息化工作推进机制，统筹规划好本地区的测绘信息化工作。国家测绘局信息化领导小组办公室要进一步加强与国务院信息化工作办公室和有关部门的工作联系，做好与地方测绘信息化工作的沟通衔接，积极组织开展信息化发展状况的调查研究，紧密跟踪国际上测绘信息化发展的趋势和动向，及时提出我国测绘信息化发展的思路和对策，配合国家有关部门做好信息化统计指标体系的制订工作，完善信息化工作报告的制度。尽快建立测绘信息化工作的决策咨询机制。各地要将测绘信息化推进工作所需经费纳入部门预算，确保各项工作的顺利开展。