湖南省湘潭市人民政府


潭政发〔２００４〕１３号
湘潭市人民政府关于印发《湘潭市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（试行）》的通知

各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位：

为建立和完善我市城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭的基本住房需要，完善多层次的城镇住房供应体系，维护社会稳定，促进经济发展，特制定《湘潭市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（试行）》，现印发给你们，请遵照执行。



二○○四年六月二十四日


湘潭市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法(试行)


第一条 为建立和完善我市城镇廉租住房制度，保障我市城镇最低收入家庭的基本住房需要，根据建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局联合颁布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令第１２０号），结合我市实际，制定本办法。
第二条 城镇最低收入家庭廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。
租赁住房补贴，是指市、县市人民政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房。
实物配租，是指市、县市人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金。
租金核减，是指产权单位按照市、县市人民政府的规定，在一定时期内对已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。
第三条 市房产行政主管部门负责全市城镇最低收入家庭廉租住房的指导和监督，内设市廉租住房管理办公室（设市房产局内），具体负责全市城镇最低收入家庭廉租住房的建设、租赁与管理工作。各县（市）房产行政主管部门负责本地区城镇最低收入家庭廉租住房的建设、租赁与管理工作。
财政、民政、国土资源、建设、税务、物价、住房资金管理中心等部门按照本部门职责分工，负责城镇最低收入家庭廉租住房的相关工作。
第四条 城镇最低收入家庭住房保障水平应与市、县（市）经济社会发展水平相适应，原则上不超过当地人均住房面积的６０％。
廉租住房租金标准由维修费和管理费两项因素构成。单位面积租赁住房补贴标准，按照市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算。
城镇最低收入家庭廉租住房保障对象的条件和保障标准及廉租住房租金标准由市、县（市）人民政府房产行政主管部门根据本地经济发展水平和财政承受能力，定期会同财政、民政、国土资源、税务、物价等有关部门拟定，报湘潭市人民政府批准后公布执行。
第五条 城镇最低收入家庭廉租住房资金的来源，实行财政预算安排、多种渠道筹措的原则，主要包括：
（一）市、县（市）财政预算安排的资金；
（二）住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金；
（三）社会捐赠的资金；
（四）其他渠道筹集的资金。
第六条 城镇最低收入家庭廉租住房资金实行财政专户管理，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租住房的购建、维修和物业管理等，不得挪作他用。
财政、审计部门依法监督城镇最低收入家庭廉租住房资金的使用情况，实行年度审计制度。
第七条 实物配租的廉租住房来源主要包括：
（一）政府出资收购的住房；
（二）腾空的公有住房；
（三）政府出资建设的廉租住房；
（四）社会捐赠的住房；
（五）其他渠道筹集的住房。
实物配租的廉租住房来源应当以收购现有旧住房为主，限制集中兴建廉租住房。
第八条 开发建设和购买旧住房用作廉租住房，土地、规划、计划、财政、税务等部门应给予政策扶持。计划部门应优先立项，廉租住房建设用地实行行政划拨方式供应，并对廉租住房建设项目免收所有规费，对购买旧住房作为廉租住房以及实物配租的廉租住房租金收入按照规定给予税收优惠。
第九条 申请廉租住房保障实行申请、审核、公示登记、轮候制度。
（一）申请
申请家庭应当推选出具有完全民事行为能力的家庭成员向其户口所在地街道办事处提出申请，
领取《湘潭市城镇最低收入家庭廉租住房申请表》（以下简称《申请表》）。
（二）审核
申请人应持以下证明材料报送市房产行政主管部门进行审核：
（１）已填写的《申请表》；（２）现居住地住房证明；（３）低保证或优抚证明；（４）户口簿及同户籍常住家庭成员身份证明；（５）其他相关证明。
市房产行政主管部门收到申请材料后，应在１５日内完成审核。
（三）公示登记
市房产行政主管部门将申请家庭的基本情况在其户口所在地的社区进行公示，公示期限为１５日。
经公示有异议的，由市房产行政主管部门进行核查，对不符合条件的应当书面告知原因；经公示无异议或经核查异议不成立的，市房产行政主管部门应当提出核查意见，准予登记，并将登记结果予以公示。
对于申请租金核减的家庭，由市房产行政主管部门给产权单位出具租金核减的建议，产权单位给予租金减免。
（四）轮候
对于申请租赁住房补贴和实物配租的家庭，按照住房困难程度和登记顺序排队轮候。
在轮候期间，申请家庭收入、人口、住房等基本情况发生变化的，有关单位和申请家庭应当及时告知市房产行政主管部门，经调查核实后，由市房产行政主管部门进行变更登记。
市房产行政主管部门应当根据轮候顺序，对申请人发放租赁住房补贴或配租廉租住房，并将发放租赁住房补贴和配租廉租住房的结果予以公布。
第十条 确定为实物配租的家庭，应当与市房产行政主管部门签订廉租住房配租协议，并签订《城镇廉租住房租赁合同》。
确定为租金补贴配租的家庭，应当与市房产行政主管部门签订租金补贴协议，并将与房屋出租人（单位）签订的住房租赁合同报市房产行政主管部门备案后，由市房产行政主管部门向房屋出租人发放补贴租金。
第十一条 享受廉租住房待遇的最低收入家庭应当按年度向市房产行政主管部门或者其委托的机构如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况。市房产行政主管部门应当会同同级财政、民政及街道办事处等单位对其申报情况进行复核，并按照复核结果，调整租赁住房补贴或者廉租住房。对家庭收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租住房保障资格，停发租赁住房补贴。实物配租的，限定在三个月内腾退廉租住房，或者停止租金核减。
市房产行政主管部门应当对享受廉租住房保障的最低收入家庭的收入情况和住房情况定期进行核查。
第十二条 廉租住房申请人对市房产行政主管部门的审核结果、轮候结果、配租结果有异议的，可以向本级人民政府或者上一级房产行政主管部门申诉。
第十三条 最低收入家庭申请廉租住房保障时违反本办法，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由市房产行政主管部门取消其申请资格；已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁住房补贴，或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额，或者补交核减的租金，情节恶劣的，并可处以１０００元以下的罚款。
第十四条 享受廉租住房保障的承租人有下列行为之一的，由市房产行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减：
（一）将承租的廉租住房转借、转租的；
（二）擅自改变房屋用途的；
（三）连续６个月以上未在廉租住房居住的；
（四）其他违反合同约定行为的。
第十五条 违反本办法规定，市房产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员，在廉租住房管理工作中利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的，对已批准的廉租住房不依法履行监督管理职责的，或者发现违法行为不予查处的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十六条 本办法自发布之日起施行。


湖南省人民政府


湖南省人民政府令
　（第４４号）


　　《湖南省最低工资规定》已经１９９５年７月１５日省人民政府第７９次常务会议通过，现予发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　省长　杨正午
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１９９５年７月２４日

　　　　　　　　　　　　　 湖南省最低工资规定



　　第一条　为了保障劳动者个人及其赡养人口的基本生活，维护劳动者的合法权益，根据《中华人民共和国劳动法》，结合本省实际，制定本规定。


　　第二条　本规定适用于本省境内各类企业（以下简称用人单位）和与之形成劳动关系的劳动者。
　　个体经济组织和与之形成劳动关系的劳动者，国家机关、事业组织、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者，参照本规定执行。
　　在试用期（见习期、熟练期、学徒期）内的劳动者，重新就业的离退休人员和兼职人员，不适用本规定。


　　第三条　对劳动者实行最低工资保障制度，不同的经济发展水平地区，实行不同的最低工资标准。
　　用人单位应当将政府确定的最低工资标准告知劳动者。


　　第四条　最低工资标准以月计算。最低月工资标准可以换算成最低周、日、时工资标准。
　　实行计件工资或者提成工资等工资形式的单位，应当对最低工资标准进行合理折算，折算额不得低于按时、日、周、月确定的最低工资标准。


　　第五条　最低月工资标准每年６月份确定一次，适用时间为当年的７月至次年的６月。
　　最低月工资标准确定后，因本规定第八条所列因素发生较大变化时可以调整，其调整方案由省劳动行政部门会同省总工会、省企业家协会、省工商联提出，报省人民政府批准。


　　第六条　劳动者在法定工作时间内提供了正常劳动的，用人单位必须以货币形式按月支付不低于当地最低工资标准的工资。在法定工作时间内未提供正常劳动的，按下列规定处理：
　　（一）由于劳动者本人原因在法定工作时间内未提供正常劳动的，不执行最低工资标准；
　　（二）由于用人单位濒临破产或者其他外部原因而停产或者开工不足，造成劳动者在法定工作时间内无法提供正常劳动的，经当地劳动行政部门批准不执行最低工资标准，但应当发给基本生活费，具体办法由省劳动行政部门商有关部门制定。


　　第七条　最低工资包括基本工资、奖金、津贴和补贴。下列各项费用不得作为最低工资的组成部分：
　　（一）加班加点工资；
　　（二）中班、夜班、高温、井下、有毒有害等特殊环境条件下工作的津贴；
　　（三）用人单位通过贴补伙食、住房等支付给劳动者的非货币性收入。


　　第八条　最低月工资的测算办法：
　　当地上年度人均最低月生活费用支出乘以平均赡养人口系数，加上一个调整数。调整数主要综合考虑当地社会平均工资水平、劳动生产率、就业状况、地区之间经济发展水平差异和实际工资增长水平等因素。
　　最低月工资标准应当高于当地失业保险金标准或者社会救济标准，低于社会平均工资水平。
　　各级人民政府统计部门应当及时提供准确的确定最低工资标准的统计数据。


　　第九条　最低工资标准按下列程序确定：
　　（一）省劳动行政部门会同省总工会、省企业家协会、省工商联等单位、根据前条规定测算全省平均最低月工资标准，并确定若干个档次的最低月工资标准，报省人民政府审定公布；
　　（二）各行政公署和州、市人民政府根据省人民政府确定的最低月工资标准档次和实际情况，决定本地区各县（市）的的最低月工资标准，报省劳动行政部门审定后公布。


　　第十条　各级劳动行政部门负责本行政区域内最低工资保障制度的组织实施，有权对用人单位执行最低工资标准的情况进行监督检查。用人单位低于当地最低工资标准支付劳动者工资的，由劳动行政部门依照国家有关规定处理。
　　用人单位有义务向劳动行政部门提供劳动者工资发放情况的资料。


　　第十一条　工会有权对用人单位执行最低工资标准的情况进行监督，发现用人单位低于当地最低工资标准支付劳动者工资的，有权要求劳动行政部门和其他有关部门处理。


　　第十二条　劳动者与用人单位就最低工资发生争议，按照国家劳动争议处理法规处理。


　　第十三条　当事人对劳动行政部门和其他有关部门的处理不服的，可以依法申请行政复议或者提起诉讼。逾期不申请复议、不起诉又不履行处理决定的，作出处理决定的部门可以申请人民法院强制执行。


　　第十四条　本规定中下列用语的含义是：
　　（一）“最低工资”，是指劳动者在法定工作时间内提供了正常劳动的前提下，其所在用人单位应当支付的最低限额的劳动报酬；
　　（二）“最低工资标准”，是指单位劳动时间的最低工资数额；
　　（三）“法定工作时间”，是指每日工作时间不超过８小时，平均每周工作时间不超过４０小时（国家另有规定的从其规定）；
　　（四）“正常劳动”，是指劳动者按照劳动合同约定，在法定工作时间内从事的劳动。劳动者依照法律、法规规定享受的休假和经批准参加社会活动，视同提供了正常劳动。


　　第十五条　本规定由省劳动厅负责解释。


　　第十六条　本规定自发布之日起施行。
　　附：（一）湖南省１９９５年７月至１９９６年６月平均最低月工资标准为１７１元；
　　（二）湖南省１９９５年７月至１９９６年６月最低月工资标准档次为１４５元、１６０元、１７５元、１９０元。